เผยเทคนิคต่อราคาบ้าน คอนโด ลดได้เป็นล้าน

เมื่อถึงเวลาที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้าน หรือ คอนโด พวกเราจะใช้เวลาไปกับการตระเวนดูโครงการที่ชอบ ทำการเปรียบเทียบทำเล, ดูโครงสร้างและคุณภาพของวัสดุที่ใช้ตกแต่ง แต่ส่วนใหญ่แล้วทุกคนจะลืมขั้นตอนที่สำคัญที่สุด คือ การต่อราคา 

ผมเองได้มีโอกาสไปเที่ยวบ้านเพื่อน ๆในโครงการต่าง ๆ พบเห็นโครงการที่มีคุณภาพ แบบบ้านที่สวยหลายๆ ครั้ง และด้วยความสนิททางผมเองก็จะสอบถามถึงราคา และการต่อรองราคาเกือบทุกครั้ง และคำถามที่ผมจะได้ยินกลับมาเสมอก็คือ "บ้านต่อราคาได้ด้วยหรือ??"

จริง ๆแล้ว ไม่ว่าจะเป็นของอะไรก็ตามบนโลกใบนี้ สามารถต่อรองราคาได้ทั้งหมดแหละครับไม่เว้น แม้แต่บ้าน หรือ คอนโด ไม่มีข้อจำกัดด้วยว่าจะเป็นมือ1 หรือ มือ2

เพื่อน ๆชาวที่นี่ดอทคอมบางคนอาจบอกว่า "นั่นมันทางทฤษฏี แต่บ้านนี้โครงการหรูลดไม่ได้หรอก" จากประสบการณ์ของผมที่เคยซื้อที่ดิน 4-5ครั้ง บ้านเดี่ยว2ครั้ง คอนโดอีกประมาณ 5-6ครั้ง ซึ่งก็ไม่ได้เยอะเลยสำหรับมืออาชีพ แต่นั่นคือการตัดสินใจซื้อครับ แต่ที่เคยต่อรองแล้วไม่ได้ซื้อด้วยเหตุผลบางอย่าง รวมๆแล้วก็มีประสบการณ์ในการต่อรองหลายสิบครั้งเลยทีเดียว
ขอยืนยันว่า ลดได้จริงๆครับ

ผมจะขอยกตัวอย่างสัก2ตัวอย่างนะครับ มีอยู่ครั้งหนึ่งผมได้ไปดูบ้านในโครงการดัง ราคาในโบว์ชัวร์อยู่ที่ 14.8ล้านบาท แต่ทางเซลล์ได้ลดราคาพิเศษให้เหลือ 13.5ล้าน  ทางผมได้เดินดูรอบบ้านอย่างละเอียดอยู่หลายรอบ และแจ้งทางเซลล์ว่า สนใจในบ้านหลังนี้จริง ๆ แต่ราคาเกินงบไปมาก ทางเซลล์ก็ทำท่าจะลดลงมาให้อยู่ที่ประมาณ 13ล้านบาท ทางผมเลยบอกไปว่ามีงบอยู่ที่ 11.5ล้าน ถ้าเกินกว่านี้ต่อให้อยากได้แค่ไหนก็คงไม่มีปัญญาที่จะซื้อแน่ๆ ทางเซลล์ยืนยันนอนยันกับราคาดังกล่าวว่าไม่มีทางเป็นไปได้แน่ ๆ ทางผมจึงทิ้งเบอร์โทรเอาไว้ บอกว่าถ้าลดได้ก็ให้รีบโทรบอกนะครับ เพราะทางผมเองก็สนใจบ้านโครงการอื่นที่อยู่ในงบประมาณอยู่เหมือนกัน ทางผมขับรถกลับยังไม่ถึงคอนโดเลย ก็ได้รับแจ้งข่าวดีว่าขอผู้ใหญ่ให้แล้ว :) แต่สรุปว่าทางผมเองก็ไม่ได้ซื้อ เพราะบ้านเป็นของชิ้นสำคัญ ในชีวิตคนเราจะมีโอกาสซื้อบ้านกันได้กี่ครั้งเชียว ต้องดูให้ดี หลายโครงการ และโครงการละหลายๆรอบ แล้วค่อยตัดสินใจ : )

ส่วนอีกหลังเป็นบ้านโครงการหรูที่ติดอันดับ top 14 บ้านหรูในกรุงเทพฯ ราคาในโบว์โชว์ 29.8 ล้านบาท แต่สุดท้ายก็ถูกต่อราคาจนเหลือ 25ล้าน9แสนบาท

ส่วนสำหรับคอนโด ผมเคยต่อรองราคาคอนโดมือ1 ย่านนราธิวาส ราคาเปิดตัวที่ 3ล้าน2แสนบาท ราคา ณ วันที่ผมสนใจอยู่ที่ 3ล้าน8แสนบาท ลดไม่ได้ แต่สุดท้ายก็ต่อจนเหลือ 3ล้าน1แสนบาทครับ

จริงๆ มีอีกหลายตัวอย่างเลย แต่ขอยกตัวอย่างเท่านี้แล้วกันครับ และยืนยันเหมือนเดิมว่า บ้านหรือคอนโดต่อรองราคาได้จริงๆ

เทคนิคการต่อรองราคาบ้านและคอนโด