บ้านหลังเล็ก สร้างแบบไหนถูกกฎหมาย พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน

บ้านหลังเล็กถือเป็นเทรนด์การอยู่อาศัยที่คนส่วนใหญ่เริ่มมีรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป 2 อย่าง อย่างแรกคือมีขนาดครอบครัวเล็กขึ้นจึงต้องการบ้านที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก จึงมองหาบ้านหลังเล็ก ๆ งบน้อยมากขึ้น อย่างที่สองคือมองหาบ้านแทนการอยู่คอนโด เนื่องจากต้องอยู่บ้านนานขึ้น และบ่อยขึ้น จึงทำให้คอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนักไม่เหมาะกับการใช้ชีวิต

แม้ว่าบ้านเดี่ยวจะเป็นสิ่งที่หลายคนมองหา แต่บ้านเดี่ยวบางครั้งราคาก็ยังคงสูงเกินไป ถ้าอย่างนั้นบ้านหลังเล็กอาจเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านเดี่ยว แต่มีงบประมาณไม่มากนัก

บ้านหลังเล็ก ควรมีเนื้อที่เท่าไหร่
หากว่าด้วยเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ปรากฏรายละเอียดเกี่ยวกับขนาดหรือการจำกัดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้างแตกต่างกันไปตามประเภทของบ้าน ดังนี้

1. บ้านเดี่ยว
บ้านประเภทนี้จะมีทั้งแบบชั้นเดียว สองชั้น และสามชั้น ส่วนใหญ่แล้วบ้านหลังเล็ก ๆ งบน้อย มักเป็นบ้านชั้นเดียว แล้วไล่ราคาแพงขึ้นไปตามระดับชั้นของบ้าน ขนาดพื้นที่เล็กที่สุดของบ้านเดี่ยวจำกัดไว้ว่าต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา บ้านแต่ละหลังจะเว้นที่ว่างรอบตัวบ้านอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร

2. บ้านแฝด
บ้านแฝดคือบ้านที่สร้างขึ้นมาคู่กัน โดยจะมีผนังบ้านติดกันพร้อมบริเวณบ้านส่วนตัวเหมือนบ้านเดี่ยว ขนาดพื้นที่ที่เล็กที่สุดของบ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา บ้านแต่ละหลังจะเว้นที่ว่างรอบตัวบ้านอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร

3. ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม
ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า "บ้านแถว" โดยทั่วไปมีทั้งแบบชั้นเดียวและสองชั้น ขนาดพื้นที่ที่เล็กที่สุดจำกัดขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา หน้ากว้างอย่างต่ำ 4 เมตร บ้านแต่ละหลังจะเว้นที่ว่างรอบตัวบ้านอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
นอกจากนี้ ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร หมายถึง หากมีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ติดกัน 10 หลัง จะต้องมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร

บ้านหลังเล็ก ๆ งบน้อย มีแบบไหนบ้าง
เมื่อศึกษารายละเอียดของขนาดพื้นที่บ้านหลังเล็กตามกฎหมายแล้ว ลองมาดูไอเดียดีไซน์บ้านหลังเล็กในฝัน เพื่อนำไปร่างภาพหรือวางแปลนบ้านที่ใช่คร่าว ๆ บทความนี้ได้รวบรวมแบบบ้านหลังเล็กราคาถูก เพื่อเป็นแนวทางสำหรับคนที่วางแผนสร้างบ้านหลังเล็กเป็นของตัวเองในอนาคต มาดูกันว่าบ้านหลังเล็กแบบไหนจะถูกใจและตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณบ้าง

1. บ้านหลังเล็ก สไตล์วินเทจ & คันทรี
หากคุณนิยมหรือรักการเสพบรรยากาศสงบ มนต์เสน่ห์ของเก่า เรียบง่าย และมินิมอล แบบบ้านสไตล์วินเทจหรือคันทรีคงตอบโจทย์ดีไซน์บ้านหลังเล็กในฝัน บ้านสไตล์วินเทจอาจยืนพื้นสีหลักด้วยสีที่เรียบง่ายอย่างสีขาว ส่วนด้านในเน้นตกแต่งด้วยรูปภาพหรือเครื่องเรือนสไตล์วินเทจ โทนสีภายในบ้านยังคงสีพาสเทลไว้อยู่ เพื่อสื่อสะท้อนความเรียบ หรู ดูดี แบบไม่มากและไม่น้อยไป
ส่วนบ้านสไตล์คันทรียังคงสไตล์ย้อนยุคเหมือนบ้านยุคเก่าอยู่ โครงสร้างบ้านหลังเล็กสไตล์คันทรีอาจร่างภาพเป็นบ้านชั้นเดียวมีห้องนอนพร้อมระเบียงหน้าห้อง เหมาะสำหรับคนโสดที่รักความสันโดษ

2. บ้านหลังเล็ก สไตล์โมเดิร์น
หากคุณชื่นชมศิลปะร่วมสมัย หลงใหลกลิ่นอายความโมเดิร์นหรือศิลปะประยุกต์ต่าง ๆ อาจเลือกแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น เพื่อนำมาปรับใช้ให้เข้ากับฟังก์ชันของบ้านก็ดีไม่น้อย ขนาดบ้านสำหรับอยู่คนเดียวอาจเลือกเป็นบ้านสไตล์โมเดิร์นแบบ 1 ห้องนอน และสร้างห้องน้ำแยกจากตัวบ้าน

หากต้องการบ้านที่อยู่ประมาณ 2 คนกับคนพิเศษ ก็อาจเลือกแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นลอฟต์ชั้นเดียว แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมอยู่ในตัวบ้าน แต่ถ้าอยากได้พื้นที่ขึ้นมาหน่อย หวังไว้จะเป็นที่อยู่อาศัยระยะยาว รองรับสมาชิกใหม่ในอนาคต อาจเลือกบ้านสไตล์โมเดิร์นที่มีเนื้อที่ 60 ตารางเมตร พร้อมด้วยห้องนอน ห้องน้ำ ห้องโถง ห้องครัว และเฉลียงหน้าบ้าน

3. บ้านหลังเล็ก สไตล์บ้านสวน/บ้านปูนหลังเล็กราคาถูก
จุดหมายของการมีบ้านของบางคนก็คือการได้มีพื้นที่พักผ่อนที่เป็นของเขาจริง ๆ และบ้านในฝันของบางคนก็อาจเป็นพื้นที่สงบ ทำให้รู้สึกได้พักกาย พักใจ และกลับบ้านของตัวเองอย่างแท้จริง บ้านหลังเล็กสไตล์บ้านสวนหรือบ้านปูนกึ่งไม้จึงอาจตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้

หากคุณมีที่ดินและสมาชิกในครอบครัวที่พร้อมลงแรงสร้างบ้านในฝันด้วยแล้ว อาจเริ่มสร้างบ้านสวนอีกหลังในพื้นที่ใกล้เคียงกับบ้านตัวเองก็ได้ โดยตัวบ้านมีขนาด 6x6 เมตร ยกใต้ถุนสูง มีห้องนอนเพียงหนึ่งห้อง ตกแต่งด้วยกระเบื้องคุณภาพดี เพื่อกันแดดกันฝน

หากคุณกำลังขยับขยายครอบครัว อาจสร้างบ้านสวนขนาดเล็กชั้นเดียว พร้อมห้องนอนและห้องน้ำภายในตัว หรือเลือกบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยเป็นบ้านปูนหลังเล็กก็ได้

เพราะ "บ้าน" ไม่เพียงเป็นพื้นที่ส่วนตัวที่เอาไว้พักกายพักใจ แต่ยังสื่อสะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้านได้ด้วย หากมีโอกาสทุกคนต่างก็อยาก "สร้าง" บ้านสักหลังที่มาจากน้ำพักน้ำแรงและความฝันของตัวเองจริง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังเล็กหรือบ้านหลังใหญ่ ก็ล้วนมาจากความตั้งใจที่จะสร้างขึ้นมาทั้งนั้น
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล

 รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

เครดิตแหล่งข้อมูล : ddproperty