เศรษฐีภูธรแห่สร้างคฤหาสน์-เถ้าแก่อีสาน อู้ฟู่แซงไฮโซเมืองกรุง

วันที่ 20 มีนาคม นายอนันต์กร อมรวาที กรรมการผู้จัดการ บริษัท มาสเตอร์ แปลน 101 จำกัด เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดรับสร้างบ้าน ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2567 ในกลุ่มระดับบนราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปยังไปได้ เนื่องจากไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย รวมถึงการถูกปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินด้วย เพราะกู้น้อยและมีเครดิตดี แต่เมื่อเทียบกับช่างเดียวกันกับปี 2566 พบว่าไม่ค่อยคึกคัก เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจไม่ดี สะท้อนจากจำนวนลูกค้าของบริษัทลดลงเล็กน้อย แต่มูลค่ายังสูง อย่างเช่น แบบบ้านราคา 50 ล้านบาท เคยมีอยู่ 50% ตอนนี้เหลือ 30% หายไป 20% ส่วนหนึ่งอาจจะเป็นเพราะเมื่อปลายปี 2566 บริษัทได้ปิดดีลทำสัญญากับลูกค้าไปแล้วหลายราย จึงทำให้ช่วงไตรมาสแรกลดลง

นายอนันต์กรกล่าวว่า โดยในปี 2566 บริษัทมีลูกค้ากว่า 10 ราย และมีรายได้ 1,000 ล้านบาท เฉลี่ยลูกค้าสร้างแบบบ้านราคา 50 ล้านบาท แต่มีแบบ 100-500 ล้านบาทบ้าง ทั้งนี้ในไตรมาส2 แนวโน้มน่าจะยังพอไปได้และทั้งปี 2567 คาดยังไปได้ ซึ่งในช่วงไตรมาส1-2 ยังไม่คึกคัก แต่เชื่อว่าไตรมาส3 จะกลับมาคึกคักขึ้น ซึ่งธุรกิจการปลูกสร้างบ้านจะมีฤดูกาล ในปัจจุบันบริษัทมีลูกค้าอยู่ในมือประมาณ 30 ราย ที่รอพิจารณาแบบและทำสัญญาก่อสร้าง โดยทั้งปี 2567 ตั้งเป้ามีรายได้กว่า 1,000 ล้านบาท

"ลูกค้ามาสร้างบ้านกับเรา มีหลังละ 50 ล้านบาท หลังละ 100-200 ล้านบาท แพงสุดหลังละ 500 ล้านบาท เป็นคฤหาสน์ ซึ่งเมื่อปี 2566 มีลูกค้า 1 ราย ปี 2567 นี้มีมาแล้ว 1 รายอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นนักธุรกิจ และหลังละ 200 ล้านบาทที่เชียงใหม่"นายอนันต์กรกล่าว

นายอนันต์กรกล่าวว่า ส่วนใหญ่ลูกค้าของบริษัท เป็นเศรษฐีหรือนักธุรกิจภูธร เช่น เจ้าของโรงแรม โรงสี โรงงานเครื่องทำน้ำแข็งและทำธุรกิจออนไลน์ โดยอยู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมากสุดประมาณ 30% ที่จังหวัดอุบลราชธานี กาฬสินธุ์ ยโสธร ร้อยเอ็ด ส่วนที่เหลือกระจายอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ภาคเหนือ เช่น เชียงใหม่ ภาคตะวันออก เช่น จันทบุรี ระยอง ชลบุรี และมีลูกค้าที่เป็นชาวต่างชาติแต่งงานกับคนไทยมาสร้างบ้านราคาหลังละ 40-50 ล้านบาท ส่วนภาคกลาง และภาคใต้มีน้อย เนื่องจากไม่สร้างบ้านหลังใหญ่มาก ด้านราคาบ้านยังไม่มีนโยบายปรับขึ้น เนื่องจากต้นทุนยังไม่ปรับตัวสูงขึ้นมาก รวมถึงยังไม่ประสบปัญหาแรงงานขาดแคลน

นายอนันต์กรกล่าวว่า เมื่อวันที่ 17-25 กุมภาพันธ์ 2567 ที่ผ่านมา บริษัทได้เข้าร่วมออกบูธในงานรับสร้างบ้านและวัสดุ Focus 2024 สามารถปิดการขายได้จำนวน 2 หลัง มูลค่าก่อสร้างรวม 150 ล้านบาท อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัทได้จัดกิจกรรมในทุกเดือน เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ รวมถึงยังมีทำโปรโมชั่น โดยแถมงานตกแต่งภายในและแลนด์สเคปให้ลูกค้า คิดเป็นมูลค่า 10% ของมูลค่าบ้าน เช่น สร้างบ้านหลังละ 100 ล้านบาท จะได้ส่วนลดมูลค่า 10 ล้านบาท รวมถึงมีการแถมติดโซลาร์รูฟให้ด้วย เนื่องจากขณะนี้เป็นเทรนด์ที่ลูกค้าให้ความสนใจ เพราะสามารถประหยัดไฟฟ้าภายในบ้านได้ เป็นต้น