เปิด4ความลับที่เซลล์ไม่เคยบอก อยากซื้อบ้านต้องอ่าน

จุดตายที่คนซื้อบ้านต้องเช็กให้ดีก่อนเซ็นสัญญา:

1. เช็กให้ชัวร์ "ทางเข้า-ออก" ระวังปมถนนภาระจำยอม
ถนนสาธารณะ / ถนนโครงการ: ปลอดภัยและใช้งานได้สบายใจที่สุด

ถนนภาระจำยอม: ที่ดินคนอื่นแต่เราใช้ร่วมกัน น่ากังวลตรงที่ถ้าคนอื่นเป็นเจ้าของ แม้กฎหมายจะคุ้มครองลูกบ้าน (กรณีเกิน 10 หลังคาเรือนขึ้นไปฟ้องมักชนะ) แต่ก็เสียเวลาขึ้นศาลไกล่เกลี่ยหากมีปัญหา ควรเช็กชื่อเจ้าของไว้เผื่อถนนชำรุด

2. มลภาวะรอบโครงการ (เสียง-กลิ่น-ฝุ่น) ที่เซลล์มักปิดบัง
แนะเปิด Google Map ย้อนดูภาพถ่ายดาวเทียมว่าอดีตเคยเป็นอะไร และระวังสิ่งเหล่านี้:

กลิ่น-ฝุ่น: ศูนย์ขยะ (รัศมี 2-6 กม.), คลองเน่า, แพ้นท์ปูนถาวร, โรงงานสารเคมีไวไฟ

เสียงรบกวน (จากน้อยไปมาก): สนามบิน (ปิดประตูกระจกดี ๆ เสียงหาย) < บ้านติดทางด่วน < สนามยิงปืน < โรงเรียน (เสียงกิจกรรม/รถติด) < วัดหรือมัสยิด (เสียงลำโพงกระจายเสียงทะลุหมู่บ้านบ่อยสุด)

3. อย่าเชื่อเน็ต! ปัญหาน้ำท่วมต้องถามคนพื้นที่จริง
ข้อมูลน้ำท่วมในอินเทอร์เน็ตอาจไม่ตรง 100% วิธีที่ดีที่สุดคือ ลงพื้นที่จริง ไปคุยกับวินมอเตอร์ไซค์ ร้านค้า หรือคนที่อยู่มานาน จะได้รู้ความจริงว่าฝนตกหนักแล้วน้ำท่วมไหม รอระบายนานแค่ไหน

4. เตือนภัย "เงินจอง" โดนยึดได้ตามกฎหมาย!
กู้ไม่ผ่าน = ได้เงินคืน: สัญญาส่วนใหญ่ระบุไว้ชัดเจนถ้าแบงก์ปฏิเสธ

กู้ผ่านแต่เปลี่ยนใจ = โดนยึดเงิน: ถ้าแบงก์อนุมัติแล้วเราไม่เอาเอง โครงการมีสิทธิ์ยึดเงินจองทันที (เต็มที่ขอย้ายไปโครงการอื่นในเครือเดียวกันได้ แต่ย้ายข้ามค่ายไม่ได้เงินคืนแน่นอน